专家提醒：购房者理性评估购房能力 勿盲目扎堆入市

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中国人民银行决定，今日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举或加剧上海等一线城市部分房企楼盘项目的价格调整， 业内人士提醒，购房者不能盲目扎堆入市，需要理性评估购房能力、选择适合的房源。

“降低存款准备金率可以让银行保持充足的信贷，同时为楼市去库存助力。”上海中原地产研究部卢文曦表示，自2008年以来的降准与楼市走向的关联来看，只有部分降准动作对楼市危机起到了缓和作用，也有多次降准对楼市走向没有产生明显效果。比如，2015年9月降准，新房一个月成交比降准前增加28.2%;2015年10月份的降准，新房一个月成交环比则下降到15.2%。他预测道，此次降准对楼市会有一定正向推动力，实际效果可能不太明显。

近期，上海等一线城市房价持续上涨，市场表现有些“亢奋”。“因为契税优惠、降准等利好政策，市民选择匆忙购房的做法并不可取，需要防范各类市场风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照市场预期，今年，或许还有降准、降息的机会。此次降准可能会给楼市带来积极信号，或加剧部分房企楼盘项目的价格调整，值得购房者理性对待。

对有置业需求的市民来说，既要看到政策带来的利好，但也不能盲目扎堆入市，需要理性评估购房能力，恰到好处地做出置业策略。“如果是自住需求或改善居住条件，市民可适时选择入市，但不要流露出非买不可的心态，拒绝卖家或房企的大幅跳价行为。”严跃进提醒道，对于一些没有太多主见的购房者，尤其是计划购置郊区楼盘的，可适当延缓一段时间;如果短期没有自住需求的市民，可推迟购房计划，让自己有更多时间理性地选择适合的房源。

“对主管部门来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要加强监管、及时打击，维护更多购房者的利益。”严跃进补充道。