买房选楼层时要考虑哪些因素?

　　现在很多朋友高层房子不知道如何选择楼层!今天小编就给大家讲讲什么样的房子叫高层?买房选楼层时要考虑哪些因素?

　　什么样的房子叫高层?

　　自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。

　　买房选楼层时，要考虑下面这些因素：

　　1、家庭成员

　　如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

　　2、楼层总数和电梯数量

　　一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

　　3、楼间距大小

　　楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

　　4、经济能力

　　买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。通常，底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。

　　5、楼层利弊

　　一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。

　　一层的优缺点：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。

　　低层的优缺点：对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样，如果楼间距过小，存在着采光差、私密性差的问题。

　　中高层的房子：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。

　　顶层的优缺点：不用受到上层住户的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。

　　6、避开设备层

　　设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买，设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，也需谨慎购买。相比之下，设备层之上一层就好一些。

　　7、周边因素

　　如果一栋楼楼下就是变电站或者垃圾处理点，那么一楼和低楼层的房子就应该避开。垃圾处理站的垃圾若不及时处理，夏天容易产生恶臭，影响居住。

　　三个应该避免的楼层：

　　1、腰线层现在很多住宅为了增加整体的流线感，都会设计一些“腰线”出来，如何判断腰线呢?一般来说就是楼层凸起平台的地方，而这一层也被称为腰线层。腰线层最大的缺点还是室内采光会受到影响，由于因为在窗边，阳台边有腰线凸出来，这就对阳光起到了一定的阻挡作用，除此以外，透风效果也会受到影响。并且遇到雨水天气，突出的平台会形成积水，积水如果流入到室内的话比较难处理，打扫起来也特别麻烦。有些住宅是没有腰线层的，有些住宅的腰线层可能不止一个。

　　2、设备层顾名思义，设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。一般这类楼层也是不建议购买的，尽管价格可能会便宜一些。如果是新小区可能还好，但时间久了各种设备老化都会发出不小的噪音，影响正常作息，并且部分设备可能含有辐射，对身体也有影响。

　　3、带底商的低层为了获得更多的利益，一些开发商会在1楼设计商铺，来吸引足够的人气。而这类楼房从第二层到第五层都是不建议购买的。因为在周末或者节假日的时候人会特别多，影响正常的生活。如果是餐饮业的话，影响就更加大了，油烟可能会进入到室内，时间久了家里各类物品都会蒙上一层油污。因此带底商的低层也是不建议购买的。