怎么评估自己房子的价格？（卖房怎么评估价格？）

有买房子的就会有卖房子的，有时候住了很久的房子就算没有想去卖它，但是对于它的值多少钱还是会有些关注的，那要怎么评估自己房子的价格呢？如果是卖房怎么评估价格？

怎么评估自己房子的价格？

1、房龄

　　房龄对于房价的影响还是比较大的，仅次于新房的价格会较高，然后就是5~10年房龄的房子，超过了20年房龄的老房子，售价一般就较低。不过也不是绝，还有一个市场也会决定价格，供不应求的房子在部分地区，那是动辄每平方米几万元的也是常见的例子。此外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

2、地段

　　较高的地段对拉高房价产生作用是毋庸置疑的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

3、外部环境

　　所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

　　4、楼栋

　　好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

　　5、电梯数量和品牌

　　相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　　6、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

卖房怎么评估价格？

　　1、通过中介进行估价：

　　房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间。

　　2、网上自行估价：

　　但是这种方法有一个很大的弊端，就是目前网上估价网站非常混乱，误导性强，我们去选择一个靠谱的网站十分重要。中介网站拥有大量的数据作为数据计算基础和参考，估价可以按照以下顺序进行，中介网站—小区—输入小区名字—搜索—寻找相仿户型。

　　3、请评估机构为房屋估价：

　　卖方为确定合理的交易价格，也可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，卖方都能自行确定交易价格，但如果有对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信买方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。