验房注意事项有哪些?验收流程是什么?

当收到通知去验房通知时，很多业主都不清楚验房注意事项有哪些，验收流程是什么。因此懂得验房的这些知识是非常有必要的，那有兴趣的小伙伴就跟我一起往下看吧!

验房注意事项有哪些?

1、看证件：“五证两书”

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，交房当日一般会在接待大厅橱窗向各业主展示，如未展示可要求工作人员出示。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，交房时需给到每位业主。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关 事项的文本，住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

根据规定，《住宅使用说明书》应作为买卖合同的附件，交房时应给到每位业主，在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

2、入户门

①检查外表是否有损伤，影响美观;

②双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动;

③多次开合入户门，感受钥匙拧动及房门开合是否顺畅，检查门缝密封情况;

④检查猫眼有没有歪，是否清晰。

3、可视对讲系统

检查可视对讲系统画面是否清晰、声音能否听清、按键能否开门。

4、层高

房屋的层高严重影响着居住的舒适性，层高偏低会引起居住压抑之感，可利用手持测距仪测量层高(手持红外激光测距仪各大电商平台均有卖，普通版价格不贵，一般几十元钱)，根据测量层高与合同约定层高进行比较复核、一般合同约定的大都为层高，而我们测量的为净高，层高=净高+楼板厚度，一般楼板厚度为100mm-150mm。

5、地面检查

①检查地砖是否有空鼓，用橡皮擦或用手指敲击，听声音;

②检查地板是否拼缝过大、是否有松动、走动是否有较大异响;

6、墙壁检查

①检查墙壁是否有裂纹;

②涂料是否均匀、无色差;

③墙纸是否有翘边;

④瓷砖是否空鼓，用橡皮擦或用手指敲击，听声音;

⑤检查墙壁是否有渗水，尤其是靠近外墙的转角处。

7、门窗检查(含落地窗)

①门窗是否牢固、外形是否有破损、密封条是否严实;

②落地窗尤其要检查防水情况，检查落地窗周围是否有渗水情况，或开窗向落地窗外侧倒水，看里侧是否出现水迹;

③检查阳台窗台，窗槽是否是否有排水孔;无排水孔，遇大雨时可能导致窗台的水漫入屋内;

8、厨卫设施检查

①检查马桶、浴缸、洗手池、面盆排水是否正常;

②检查洗脸台、洗菜池、马桶是否有反臭，虽未使用过，但水道长时间有水，也会产生异味，闻一闻是否可以闻到，是否传到室内;

③检查橱柜是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，看厨房五金，开合是否顺滑、噪音高低以及是否有锈迹等。

9、管道煤气

用卫生纸点燃放到报警装置附近，看是否出现报警提示;如果为自动阀门，检查报警声提示的同时是否会关闭进气电磁阀。

10、阳台护栏

临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

11、防水

①闭水试验在验房前要对卫生间进行闭水试验，可以要求开发商提前放水，方便验房时直接测试，闭水试验一般为24四小时。如果有单独的淋浴间，可只对淋浴间进行闭水实验。

验收流程是什么?

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

交房时注意事项有哪些?

01

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。

一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

02

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。