百房百科新楼盘能讲价吗？吴丹今天发布的房产知识如下是正文内容：
新楼盘不能讲价，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售（这个表上的价格跟房管局备案价格一致），每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。
房产新开楼盘购买流程是什么
1、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。与物业公司签订《物业管理公约》。到开发商售楼处交纳购房余款。
2、按规定交纳首期物业管理费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。新业主领取房屋钥匙，灶具报装费，办理装修或入住手续。
新楼盘购买的事项
1、注意所购房产的合法性：凡是购买各类商品房、房改房、安居房、均是贷款支持的范围。期房应五证俱全，现房应具有大产权证。贷款的合格性。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。
2、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。如果是公积金贷款，则可能做到90％。
3、确定期限。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
